Gitareiro Posted March 20, 2013 Share Posted March 20, 2013 Кажись недвиге еще немного осталось потрыпыхаться.))) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ньют Posted May 7, 2013 Share Posted May 7, 2013 Дафай, дафай! Обычно весной рынок недвижимости демонстрирует оживление, но в этом году цены на квартиры в Москве падают. Предложение увеличилось, спроса не хватает, банки подняли ставки по ипотеке. Рынок недвижимости Москвы этой весной вялый, риелторы жалуются на плохие продажи, пишут "Ведомости". Цены на квартиры в новостройках растут на уровне инфляции, а на квартиры на вторичном рынке падают. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "Инкома", сообщил, что за последний месяц цены на квартиры снизились на 0,4%. С 4 марта по 29 апреля рассчитываемый аналитическим порталом irn.ru долларовый индекс цен на московское жилье упал на 2,8%, составив $5315 за 1 кв. м. В рублевом исчислении метр подешевел меньше - примерно на 1% до 165 943 руб. Эксперты связывают падение цен на жилье с общей экономической ситуацией и ростом банковских ставок по ипотеке. ПС Господа, упорно ищу график доли ипотечных сделок. А еще лучше - он же, наложенный на цену. Не видел кто? Плз. Link to comment Share on other sites More sharing options...
антибиотик Posted May 7, 2013 Share Posted May 7, 2013 Кажись недвиге еще немного осталось потрыпыхаться.))) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted November 3, 2014 Share Posted November 3, 2014 Как только метр-евро в скором времени пробивает 3450, пойдет реализация фигуры голова-плечи с целью 2600 в абсолюте (2760 - если смотреть в полулоге). Если позже, соответственно брать поправку. Если предполагать, что в рубле растущий тренд останется в силе и реализуется в виде восходящего канала с нижней границей на сегодня 145000, то можно прикинуть, каков будет курс рубля к евро - порядка 55 рублей за евро. Наверняка доллар с евро будет уже на паритете, а то и ниже. А потому ждем рубль не менее чем по 52-53 рубля, коли доллар-рубль от 44.5-45 хорошо скорректируется (к 37.6) , то и вовсе 60-68. В таком случае цена в долларах за метр составит 2100-2700. Разумеется, такие значения в разных валютах не будут достигнуты одновременно ввиду их взаимных колебаний. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted November 3, 2014 Share Posted November 3, 2014 Следует заметить в первом рисунке (по доллар-метру) и на рисунках в сообщениях за март и май явный такой конечный диагональный треугольник в волне B, после которого последовал столь же отчетливый начальный диагональный треугольник в волне С. Такие начальные треугольники, бывает, корректируются почти полностью - в таком случае возможна двойная вершина и падение цены к 3600 долларам за метр. Однако в любом случае это будет лишь начало - есть все основания предполагать, что цена будет падать к 3000 долларам за метр. Link to comment Share on other sites More sharing options...
111111 Posted November 3, 2014 Share Posted November 3, 2014 Ну, если просто "поиграть цифрами" и ФИБО-уровнями, то получим: 6100 * 0.618 = 3770 - первый важный фибо-уровень (по факту примерно 3850); 6100 * 0.500 = 3050 - половина от максимума, или 5500 - (6100 - 3900) = 3300, т.е. a = c; 6100 * 0.382 = 2330 - второй важный фибо-уровень, или 3900 - (6100-3900)*0.618 = 2540, т.е. 1.618 от волны a. ИТОГО: получим следующие зоны поддержки: 1) 3050-3300 и 2) 2330-2540. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted December 7, 2014 Share Posted December 7, 2014 Ну, если просто "поиграть цифрами" и ФИБО-уровнями, то получим: Во-первых, не 6100, а 6130. Во-вторых, следует знать, что для определения цели волны С размерности волн А откладывают от окончаний волн В, а не от окончания А. Таким образом первый уровень составит 3260 в абсолюте / 3480 в полулоге, а второй - 1850 и 2200 соответственно. Умножением 2008 года на фибо-уровни тут никто не занимался, т.к. любому волновику это слишком очевидно, а из-за девальвации доллара не настолько точное дело по сравнению с расчетами по последним волнам и фигурам. В рубле, похоже, вздорожание недвижки, пожалуй, закончилось - отрисован четкий восходящий канал, пора пробивать вниз Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted December 7, 2014 Share Posted December 7, 2014 3300 и 2600. http://tradersterritory.com/index.php?showtopic=2538&page=16#entry298114 Link to comment Share on other sites More sharing options...
wipp Posted December 7, 2014 Share Posted December 7, 2014 Во-первых, не 6100, а 6130. Во-вторых, следует знать, что для определения цели волны С размерности волн А откладывают от окончаний волн В, а не от окончания А. Таким образом первый уровень составит 3260 в абсолюте / 3480 в полулоге, а второй - 1850 и 2200 соответственно. Умножением 2008 года на фибо-уровни тут никто не занимался, т.к. любому волновику это слишком очевидно, а из-за девальвации доллара не настолько точное дело по сравнению с расчетами по последним волнам и фигурам. В рубле, похоже, вздорожание недвижки, пожалуй, закончилось - отрисован четкий восходящий канал, пора пробивать вниз хм... думаю, что с рублевой ценой Вы не правы. конечно если идет В иррегуляра пируэты могут быть любые. но скорее это 3я- или в пятой, или в некой С Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted December 25, 2014 Share Posted December 25, 2014 хм... думаю, что с рублевой ценой Вы не правы. конечно если идет В иррегуляра пируэты могут быть любые. но скорее это 3я- или в пятой, или в некой СДа. Пожалуй, верхнюю грань канала в рубле надо вести от вершины 2008 г. В настоящий момент это под 240 т.р. Если рублевый рост не прекратится, то на 18хх метр может оказаться при 13х руб. за доллар.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 14, 2015 Share Posted April 14, 2015 Либо коррекция, либо разворот. Ниже только 18хх. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 Если |А|=|С|, то в полулоге 5460*3850/6130= 3429 прошли со свистом. Если падать дальше, то нужно смотреть какой будет отскок. Пока же остается только посчитать растяжение 1.618 в С: 5460*(1+[3850-6130]/6130*1.618)=2174. 0.382*6130=2341. Таким образом, 2170-2350. ------ Если в абсолюте |А|=|С| то 5460-(6130-3850)=3180. С растяжением 1.618 оно даст 1771, что близко к 0,236*6130=1447. ------ Хотя ... Уж не рост ли пошел.... С другой стороны, при $1=104~113 (http://tradersterritory.com/index.php?showtopic=935&page=18#entry309784) при прочих равных условиях и $=105~113 можно ожидать диапазона $2170-2350 за метр Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 17, 2015 Share Posted April 17, 2015 ... ИТОГО: получим следующие зоны поддержки: 1) 3050-3300 и 2) 2330-2540. Похоже в недвижке правило Демарка при отсутствии более высокого максимума умножать на фибы все-таки работает: текущий отскок идет от 3070 - до 50% от 6130 не хватило около $5. Это говорит о том, что цикл роста закончен. Вопрос в том, куда дальше. Думается мне, еще не допадали. Если глянуть в еврометр, то там 3ofC в виде пятиволновки с EDT (КДТ) - тоже отскок, но пока в виде АВС ИМХО. Непонятно - рост это или еще волна вниз будет. Может на росте евро к доллару и укреплении рубля. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 20, 2015 Share Posted April 20, 2015 При коррекции от 6130 к уровню 0.382 получаем 2341. При растяжении 1.618 в идущей от 5460 волне С получаем 2174. Сейчас, если полагать законченной a of C, идет b of C, c возможными целями 3983, 4265, 4547. При равенстве |a of C|=|c of C| получим цели c of C: 2240, 2398, 2557 соответственно вышеуказанным целям a of C. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 20, 2015 Share Posted April 20, 2015 ... соответственно вышеуказанным целям a of C. Вместо "a of C" читать "b of C". Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted May 15, 2015 Share Posted May 15, 2015 Цены приблизительные - насколько позволяет график. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted May 18, 2015 Share Posted May 18, 2015 Указанные на рисунках выше числовые уровни графиков являются приблизительными ввиду замера непосредственно от самих графиков. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted May 30, 2015 Share Posted May 30, 2015 Попадался где-то график метра в золоте, По нему либо 44, либо 22 г - в унциях почти корень из двух либо корень из двух дели на два). Link to comment Share on other sites More sharing options...
wipp Posted June 1, 2015 Share Posted June 1, 2015 Лукич, я думаю что на баксовом графике вот это абсде неестественно выглядит. я бы там импульс метил, в котором 2 (которые бсд) это бегущая, иррегуляр в общем. как после него обвал пошел, что такую версию подтверждает. т.о. сейчас идет 4я, а размер 5ой может быть от 500 (5я=1я) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted June 11, 2015 Share Posted June 11, 2015 Лукич, я думаю что на баксовом графике вот это абсде неестественно выглядит. я бы там импульс метил, в котором 2 (которые бсд) это бегущая, иррегуляр в общем. как после него обвал пошел, что такую версию подтверждает. т.о. сейчас идет 4я, а размер 5ой может быть от 500 (5я=1я)В таком случае цена может удержаться в рамках канала...Кстати, на верхнем графике вместо "|B|" читать "|A|". В целом, другая разволновка на приведенные расчеты не влияет (т.к. по более крупным волнам), а эти надо будет на досуге пересчитать. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted June 18, 2015 Share Posted June 18, 2015 . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted June 18, 2015 Share Posted June 18, 2015 Лукич, я думаю что на баксовом графике вот это абсде неестественно выглядит. я бы там импульс метил, в котором 2 (которые бсд) это бегущая, иррегуляр в общем. как после него обвал пошел, что такую версию подтверждает. т.о. сейчас идет 4я, а размер 5ой может быть от 500 (5я=1я) Старый график + график с предложенной выше разметкой.... Цели понятны. Уровни те же самые, но числа при них разные из-за погрешности измерения по графику. В общем, цель 2185-2335. Link to comment Share on other sites More sharing options...
wipp Posted June 19, 2015 Share Posted June 19, 2015 видел тут передачку про недвигу по РБК.... первый раз такое- риэлторы говорили что вторичная недвига (эконом и возможно даже бизнес) упадет, в баксах еще на ок. 20%... и даже- о ужас- может в рублях падать... я не мог поверить своим ушам. а по новостройкам типа дно или близко. Link to comment Share on other sites More sharing options...
111111 Posted July 27, 2015 Share Posted July 27, 2015 видел тут передачку про недвигу по РБК.... первый раз такое- риэлторы говорили что вторичная недвига (эконом и возможно даже бизнес) упадет, в баксах еще на ок. 20%... и даже- о ужас- может в рублях падать... я не мог поверить своим ушам. а по новостройкам типа дно или близко. Вряд ли цены на недвижимость будут оторваны от общего состояния экономики. Если будет падение на фондовом рынке, то и рынок недвижимости окажется под давлением. В этом случае график может в течение нескольких лет колебаться вверх-вниз, постепенно обновляя минимумы: 2350, 1890... и т.д. Назвал бы такое развитие событий депрессивно-кризисным вариантом, когда покупатели надолго утратят интерес/уверенность/возможность для массового приобретения недвижимости. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitro Posted July 27, 2015 Share Posted July 27, 2015 Не уверен что есть связка фонда+недвига... Это тоже самое как руб+нефть... Тут скорее психология массы...Сама себя подавит... Недвигу вряд ли положит обнищание (там небольшой дисконт по дожиманию остался- да и куда уж больше с такой комуналкой ). Скорее это будет налог (на богатых и среднебогатых)... от предполагаемого 4% далее 8-12% все зависит от истерики чиновников и их популизма (зачем народу много рантье - надо сократить в пользу двух-трех банков и передать им этот бизнес - они и ценовой прессинг удержат за счет казны)... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.