Jump to content
Elliott Wave Forum

Недвижимость


Recommended Posts

Должен уйти ниже 170 .В Питере за 2015 доля сделок на первичке выросла в 2 раза.Вторичка не в фаворе.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

На irn.ru $2363 кажет. Думаю, в понедельник http://tradersterritory.com/index.php?showtopic=2538&page=17#entry317852 означенные $2335 увидим.

Сам на $1800 думаю, но кому шибко уже нужно жилье - можно покупать уже, ИМХО, продавая $, если в понедельник еще отскок будет (нефть сильно и быстро выросла, как и рубль).

Link to comment
Share on other sites

На irn.ru $2363 кажет. Думаю, в понедельник http://tradersterritory.com/index.php?showtopic=2538&page=17#entry317852 означенные $2335 увидим.

Сам на $1800 думаю, но кому шибко уже нужно жилье - можно покупать уже, ИМХО, продавая $, если в понедельник еще отскок будет (нефть сильно и быстро выросла, как и рубль).

Зачем тебе балласт по 1800?

Link to comment
Share on other sites

Тут что, кто-то писал об инвестициях в недвижимость?

Обычно,если надо покупают)))) Один с радиостанции все ищет и ждет уже 2 года! Время идет .....

Link to comment
Share on other sites

Таким образом, надежды на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2016 г. сохраняются и в существенной мере связаны прежде всего с 1 кварталом. Однако высокие риски внешнеэкономической конъюнктуры пока жестко ограничивают потенциал этого снижения в целом в 2016 г. вплоть до возможности сохранения ставки на двузначном уровне.

http://bonds.finam.ru/comments/item/ik-veles-kapital-nadezhdy-na-snizhenie-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-v-2016-godu-soxranyayutsya/

Райффайзенбанк: В ближайшее время условий для снижения ключевой ставки ЦБ РФ не будет.

http://bonds.finam.ru/comments/item/raiyffaiyzenbank-v-blizhaiyshee-vremya-usloviiy-dlya-snizheniya-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-ne-budet/

 

Правительство направило 4,5 млрд рублей на помощь ипотечникам.

http://www.interfax.ru/business/491846

Link to comment
Share on other sites

Райффайзенбанк: В ближайшее время условий для снижения ключевой ставки ЦБ РФ не будет.

http://bonds.finam.ru/comments/item/raiyffaiyzenbank-v-blizhaiyshee-vremya-usloviiy-dlya-snizheniya-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-ne-budet/

 

Правительство направило 4,5 млрд рублей на помощь ипотечникам.

http://www.interfax.ru/business/491846

 

Слово "ипотечники" режет слух...

Помогут ли им 4,5 млрд; не ориентируюсь здесь.

Нашел что-то похожее для сопоставления:

На поддержку автопрома в 2016 году будет направленно 50 млрд руб.

http://www.*ибо нефиг*ru/main/article/4203392

 

( 43 млрд , которые автопром получил в 2015 году, не очень ему помогли - продажи сократились на 1/3.

По факту на 50%)

 

На сельхозмашиностроение в 2016 году будет выделено 10 млрд рублей.

http://www.finam.ru/analysis/newsitem/medvedev-na-selxozmashinostroenie-v-2016-godu-budet-vydeleno-10-mlrd-rubleiy-20160128-180342/

Link to comment
Share on other sites

Слово "ипотечники" режет слух...

Помогут ли им 4,5 млрд; не ориентируюсь здесь.

Нашел что-то похожее для сопоставления:

На поддержку автопрома в 2016 году будет направленно 50 млрд руб.

http://www.*ибо нефиг*ru/main/article/4203392

 

( 43 млрд , которые автопром получил в 2015 году, не очень ему помогли - продажи сократились на 1/3.

По факту на 50%)

 

На сельхозмашиностроение в 2016 году будет выделено 10 млрд рублей.

http://www.finam.ru/analysis/newsitem/medvedev-na-selxozmashinostroenie-v-2016-godu-budet-vydeleno-10-mlrd-rubleiy-20160128-180342/

Ипотечное ралли

Согласно информации Объединенного кредитного бюро, в базе которого хранятся данные о 63 млн заемщиков, объем просроченной задолженности по ипотеке с января 2015 по январь 2016 года увеличился с 83 млрд до 132 млрд рублей. За тот же временной отрезок задолженность по потребительским кредитам выросла с 480 млрд до 709 млрд рублей. Для сравнения: данный показатель по автокредитам увеличился с 54 млрд до 68 млрд рублей, а по кредитным картам – со 157 млрд до 242 млрд рублей

 

http://www.msn.com/ru-ru/money/news/%d0%b6%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d1%87%d0%b5%d0%bc%d1%83-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b5%d1%82-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%be%d1%87%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d0%be-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%bc/ar-BBoO5tx

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
  • 3 weeks later...

Райффайзенбанк: В ближайшее время условий для снижения ключевой ставки ЦБ РФ не будет.

http://bonds.finam.ru/comments/item/raiyffaiyzenbank-v-blizhaiyshee-vremya-usloviiy-dlya-snizheniya-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-ne-budet/

 

Правительство направило 4,5 млрд рублей на помощь ипотечникам.

http://www.interfax.ru/business/491846

 

Банки РФ отреагировали повышением ставок на продление льготной ипотеки

http://ria.ru/economy/20160301/1382673879.html

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

$2324 и 167т.р., растет и падает... 61.8% от верхов это 134т.р. примерно... Если дойдет, то почем будет нефть и $, интересно....

Надо бы цель отскока в $ посмотреть...

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Свежая недвижка в рубле - после текущего отскока по волнам не хватает еще одного захода пониже в рамках диагональной структуры LDT (от самых верхов идет) , затем жду хорошую коррекцию (или не очень) этого диагональника вверх, потом вниз к уровню 61.8% от хаев, то есть к 133.8, так или иначе.

Для определения захода пониже надо бы сперва в рамках текущего отскока вниз развернуться - когда уровень разворота виден будет, можно будет уточнить и по последним (неразмеченным) подволнам уже. 

Если хороший отскок начнется тут же (для LDT пятая волна может быть и в три подволны, а не в пять), то 143.3-143.6 достаточно будет после отскока к 185-186 (все-же жду отскок не более чем на 38.2% вверх).

В любом случае вывод такой, что в рублях недвижка будет еще ниже.

  И да, забыл: LDT надо было не 12345, а ABCDE размечать (вроде так положено).

post-1038-0-07128500-1459010395.png

Link to comment
Share on other sites

Посмотрел доллар и евро. Думаю, после отскока метра вверх в долларах припадет на 18%, в еврах на 20 (по последней подволне видно, что падение было с 2500 до 2000 евро за метр - то есть на 20%).

Может и не так будет, но мне кажется, тут не хватает последнего движения не более -18~-20% от предстоящей точки разворота вниз в текущем отскоке вверх. (думаю, что не более).

Возможно, тут будет еще одна возможность будет выйти в рубль тем, кто сидел в долларах и подешевле купить жилье, кому оно требуется.

post-1038-0-76574700-1459013316.png

post-1038-0-93996200-1459013323.png

Link to comment
Share on other sites

Лукич, НДТ размечают стандартно 12345. это КДТ некоторые размечают как Эллиотт- буквами. но Пректер тоже стандарно- 12345.

но что-то внушает сомнения что 5я в НДТ самая большая

Link to comment
Share on other sites

Графики красивые... Дно либо на 900... либо сейчас на 2200... Так виделось месяц-полгода назад...Но кто рисует их? И что они значат?

  • Аренда за ними не идет... (снижение аренды на четверть с хвостиком с 30до25 т.р. на самую ликвидную мск однушку  не потверждает этот арбитраж)
  • Вспомнилось,как рисковал с одной  квартирой... брал в 2010г. по 3.7 и через зиму сдал за 4.0 чистыми (взял с покупателя побольше,чтоб риэлтору оплатить комис 0.1) За цифры ручаюсь. Дабы не перемудрить ...Так вот они сейчас в Авито по 5,5 -7...Ну ладно бы, с завышеным офером - сбивая даже мильон (на что особо, раньше, не шли вообще-так лишь ...100-300 т.р.торг)... Как же так?! Мне знакомые сказали,что недвижка не упала вовсе...проверил. Факт) Так кто же стряпает эту наскальную живопись и что она отражает?!

Вот скрин из авито... Просто наобум... но схожие виды и х-ки... Для сравнения... т.е. цены стабильны и даже очень) 

 

 

 

Мдя, есть потребность, но

  • нет графиков на мск недвижку и в других регионах (реальные сделки)...
  • Нет графиков и на погоду... сезонность (многолетка) и дневка (на время года)... Писал во все метеослужбы... Да кому оно нады? Обратная связь тоже никому не уперлась...  Мешает суетиться...работааать т.е....

Очень жаль... Будем ждать, еще десяток -два десятка лет...

 

Особо конечно , ради истинной патриотичности и истинного развития страны...хочется чтоб хоть,у кого-нибудь одного ,заработала обратная связь (не буду про реальную отдачу -это следующий этап, через десяток лет...)... пусть даже и для бабушек, на первый блин комом...Но это уже воспитание...хорошим манерам...

 

 

 

про то чтобы хоть одного казнокрада,за 25 лет, наказать(чтоб не повадно было :) ) - не увидим...наверно... Зато Китай...пачками их...ежегодно точно...особо не рассказывают... это же с.м.и. )

Link to comment
Share on other sites

Рисунок с ценами не вложился... Ладно, значит следует верить на слово!

не буду выкладывать... Проверить можно и самим - сравнив реальную цену любой другой сделки в прошлом с нынешней доской объявления... отминусив торг ... около 300 т.р. 

 

И Вы увидите, что вторичка-мск-недвижка не упала в цене) даже подросла... с 2008 года...

Link to comment
Share on other sites

Лукич, НДТ размечают стандартно 12345. это КДТ некоторые размечают как Эллиотт- буквами. но Пректер тоже стандарно- 12345.

но что-то внушает сомнения что 5я в НДТ самая большая

Насколько я помню, достаточно, чтобы 3-я была не самой короткой?

Кроме того не обязательно там импульс - может быть это обычная ABC с подволнами abc.

И может быть там только (А) прошла, и сейчас (В) вверх начинается эдак к 18х.

Link to comment
Share on other sites

Цена не та, по которой объявления, а та, по которой сделки. Мне тоже говорили, что цены-де не падают, а я в ответ - по этой цене продали квартиру уже? Ответ: "Нет, не продали". Ну так можно и в 2 раза больше ценник выставить, это вовсе не означит роста цен. Графики и отражают суммы реальных сделок. Все остальное - всего-лишь хотелки.

Я смотрю на новостройки - там цены снизились. В последнее время лучше новостройку взять, если место подходит, чем старую вторичку: тут и с юридической чистотой проще (по новому закону купленную квартиру могут отнять, если продавец оказался должником и банкротом), и насчет наличия паркинга, не говоря уже о планировках и высоте потолка. На irn.ru много статей на эту тему.

Если на вторичке продавцы следовать рынку не хотят, спрос перетечет на первичку - только и делов-то. А некоторым просто расшириться надо, так им падение цен напротив - выгоднее: доплачивать меньше нужно.

Напомню, что на рублевом графике максимум в 2014 году, а не в 2008. В 2008 был максимум в долларах, а теперь в долларах раза в два с половиной дешевле. 

Link to comment
Share on other sites

насчет упало-не упало всё индивидуально. в целом конечно упало, но есть и то что не упало (в рублях).

насчет того, что доплачивать меньше при расширении- это тоже бабушка надвое сказала. к примеру по сравнению с 2012г. однушки просели, двушки- на месте, а трешки даже подросли (в рублях) по тому сегменту который наблюдаю.

т.е. если раньше м2 в большой (75-80) трешке стоил несколько дешевле обычной (52-55) двушки, то сейчас столько же или даже дороже. знакомый маклер говорит, что это следствие как раз повышенного спроса от желающих расширится из 1- и 2-хкомнатных до трешки, коих существенно меньше.

Link to comment
Share on other sites

Лукич, НДТ размечают стандартно 12345. это КДТ некоторые размечают как Эллиотт- буквами. но Пректер тоже стандарно- 12345.

но что-то внушает сомнения что 5я в НДТ самая большая

А почему считаете что НДТ?

Рост с 2008 года типичная волна В плоской. Сейчас имеем С вниз - кдт. При такой сильной В ,волна С , понятно. будет куцей и не достигнет начала А . Основной тренд силен и продолжится после окончания укрепления рубля... как то так...все печально :Laie_85:

Link to comment
Share on other sites

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...