Brunelo Posted January 2, 2016 Share Posted January 2, 2016 Индексы irn.ru на неделю от 28.12.15 Жилье, руб/кв.м. 178 118 -0,5% Жилье, $/кв.м. 2 519 -0,8% Должен уйти ниже 170 .В Питере за 2015 доля сделок на первичке выросла в 2 раза.Вторичка не в фаворе. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted January 6, 2016 Share Posted January 6, 2016 В долларах 2483 уже, в рублях нисходящий тренд по верхам вверх пройден. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted January 23, 2016 Share Posted January 23, 2016 На irn.ru $2363 кажет. Думаю, в понедельник http://tradersterritory.com/index.php?showtopic=2538&page=17#entry317852 означенные $2335 увидим. Сам на $1800 думаю, но кому шибко уже нужно жилье - можно покупать уже, ИМХО, продавая $, если в понедельник еще отскок будет (нефть сильно и быстро выросла, как и рубль). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brunelo Posted January 23, 2016 Share Posted January 23, 2016 На irn.ru $2363 кажет. Думаю, в понедельник http://tradersterritory.com/index.php?showtopic=2538&page=17#entry317852 означенные $2335 увидим. Сам на $1800 думаю, но кому шибко уже нужно жилье - можно покупать уже, ИМХО, продавая $, если в понедельник еще отскок будет (нефть сильно и быстро выросла, как и рубль). Зачем тебе балласт по 1800? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted January 23, 2016 Share Posted January 23, 2016 Тут что, кто-то писал об инвестициях в недвижимость? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brunelo Posted January 24, 2016 Share Posted January 24, 2016 Тут что, кто-то писал об инвестициях в недвижимость? Обычно,если надо покупают)))) Один с радиостанции все ищет и ждет уже 2 года! Время идет ..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Док Posted January 28, 2016 Share Posted January 28, 2016 Таким образом, надежды на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2016 г. сохраняются и в существенной мере связаны прежде всего с 1 кварталом. Однако высокие риски внешнеэкономической конъюнктуры пока жестко ограничивают потенциал этого снижения в целом в 2016 г. вплоть до возможности сохранения ставки на двузначном уровне. http://bonds.finam.ru/comments/item/ik-veles-kapital-nadezhdy-na-snizhenie-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-v-2016-godu-soxranyayutsya/ Райффайзенбанк: В ближайшее время условий для снижения ключевой ставки ЦБ РФ не будет.http://bonds.finam.ru/comments/item/raiyffaiyzenbank-v-blizhaiyshee-vremya-usloviiy-dlya-snizheniya-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-ne-budet/ Правительство направило 4,5 млрд рублей на помощь ипотечникам.http://www.interfax.ru/business/491846 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Док Posted January 28, 2016 Share Posted January 28, 2016 Райффайзенбанк: В ближайшее время условий для снижения ключевой ставки ЦБ РФ не будет. http://bonds.finam.ru/comments/item/raiyffaiyzenbank-v-blizhaiyshee-vremya-usloviiy-dlya-snizheniya-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-ne-budet/ Правительство направило 4,5 млрд рублей на помощь ипотечникам.http://www.interfax.ru/business/491846 Слово "ипотечники" режет слух... Помогут ли им 4,5 млрд; не ориентируюсь здесь. Нашел что-то похожее для сопоставления: На поддержку автопрома в 2016 году будет направленно 50 млрд руб. http://www.*ибо нефиг*ru/main/article/4203392 ( 43 млрд , которые автопром получил в 2015 году, не очень ему помогли - продажи сократились на 1/3. По факту на 50%) На сельхозмашиностроение в 2016 году будет выделено 10 млрд рублей. http://www.finam.ru/analysis/newsitem/medvedev-na-selxozmashinostroenie-v-2016-godu-budet-vydeleno-10-mlrd-rubleiy-20160128-180342/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Док Posted January 31, 2016 Share Posted January 31, 2016 Слово "ипотечники" режет слух... Помогут ли им 4,5 млрд; не ориентируюсь здесь. Нашел что-то похожее для сопоставления: На поддержку автопрома в 2016 году будет направленно 50 млрд руб. http://www.*ибо нефиг*ru/main/article/4203392 ( 43 млрд , которые автопром получил в 2015 году, не очень ему помогли - продажи сократились на 1/3. По факту на 50%) На сельхозмашиностроение в 2016 году будет выделено 10 млрд рублей. http://www.finam.ru/analysis/newsitem/medvedev-na-selxozmashinostroenie-v-2016-godu-budet-vydeleno-10-mlrd-rubleiy-20160128-180342/ Ипотечное ралли Согласно информации Объединенного кредитного бюро, в базе которого хранятся данные о 63 млн заемщиков, объем просроченной задолженности по ипотеке с января 2015 по январь 2016 года увеличился с 83 млрд до 132 млрд рублей. За тот же временной отрезок задолженность по потребительским кредитам выросла с 480 млрд до 709 млрд рублей. Для сравнения: данный показатель по автокредитам увеличился с 54 млрд до 68 млрд рублей, а по кредитным картам – со 157 млрд до 242 млрд рублей http://www.msn.com/ru-ru/money/news/%d0%b6%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d1%87%d0%b5%d0%bc%d1%83-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b5%d1%82-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%be%d1%87%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d0%be-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%bc/ar-BBoO5tx Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted February 1, 2016 Share Posted February 1, 2016 $ 2295, 173 т.р. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted February 15, 2016 Share Posted February 15, 2016 2252 уже. 2212, 2185-2174 далее цели. Если ниже - то под 1800. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Док Posted March 1, 2016 Share Posted March 1, 2016 Райффайзенбанк: В ближайшее время условий для снижения ключевой ставки ЦБ РФ не будет. http://bonds.finam.ru/comments/item/raiyffaiyzenbank-v-blizhaiyshee-vremya-usloviiy-dlya-snizheniya-klyuchevoiy-stavki-cb-rf-ne-budet/ Правительство направило 4,5 млрд рублей на помощь ипотечникам.http://www.interfax.ru/business/491846 Банки РФ отреагировали повышением ставок на продление льготной ипотекиhttp://ria.ru/economy/20160301/1382673879.html Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted March 8, 2016 Share Posted March 8, 2016 На прошлой неделе 2240 было. Сейчас отскакивает на растущем рубле, в рублях пока валится - 168т.р. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Док Posted March 8, 2016 Share Posted March 8, 2016 http://ria.ru/economy/20160304/1384552624.html Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted March 18, 2016 Share Posted March 18, 2016 $2324 и 167т.р., растет и падает... 61.8% от верхов это 134т.р. примерно... Если дойдет, то почем будет нефть и $, интересно.... Надо бы цель отскока в $ посмотреть... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted March 26, 2016 Share Posted March 26, 2016 Свежая недвижка в рубле - после текущего отскока по волнам не хватает еще одного захода пониже в рамках диагональной структуры LDT (от самых верхов идет) , затем жду хорошую коррекцию (или не очень) этого диагональника вверх, потом вниз к уровню 61.8% от хаев, то есть к 133.8, так или иначе. Для определения захода пониже надо бы сперва в рамках текущего отскока вниз развернуться - когда уровень разворота виден будет, можно будет уточнить и по последним (неразмеченным) подволнам уже. Если хороший отскок начнется тут же (для LDT пятая волна может быть и в три подволны, а не в пять), то 143.3-143.6 достаточно будет после отскока к 185-186 (все-же жду отскок не более чем на 38.2% вверх). В любом случае вывод такой, что в рублях недвижка будет еще ниже. И да, забыл: LDT надо было не 12345, а ABCDE размечать (вроде так положено). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted March 26, 2016 Share Posted March 26, 2016 Посмотрел доллар и евро. Думаю, после отскока метра вверх в долларах припадет на 18%, в еврах на 20 (по последней подволне видно, что падение было с 2500 до 2000 евро за метр - то есть на 20%). Может и не так будет, но мне кажется, тут не хватает последнего движения не более -18~-20% от предстоящей точки разворота вниз в текущем отскоке вверх. (думаю, что не более). Возможно, тут будет еще одна возможность будет выйти в рубль тем, кто сидел в долларах и подешевле купить жилье, кому оно требуется. Link to comment Share on other sites More sharing options...
wipp Posted April 1, 2016 Share Posted April 1, 2016 Лукич, НДТ размечают стандартно 12345. это КДТ некоторые размечают как Эллиотт- буквами. но Пректер тоже стандарно- 12345. но что-то внушает сомнения что 5я в НДТ самая большая Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitro Posted April 2, 2016 Share Posted April 2, 2016 Графики красивые... Дно либо на 900... либо сейчас на 2200... Так виделось месяц-полгода назад...Но кто рисует их? И что они значат? Аренда за ними не идет... (снижение аренды на четверть с хвостиком с 30до25 т.р. на самую ликвидную мск однушку не потверждает этот арбитраж) Вспомнилось,как рисковал с одной квартирой... брал в 2010г. по 3.7 и через зиму сдал за 4.0 чистыми (взял с покупателя побольше,чтоб риэлтору оплатить комис 0.1) За цифры ручаюсь. Дабы не перемудрить ...Так вот они сейчас в Авито по 5,5 -7...Ну ладно бы, с завышеным офером - сбивая даже мильон (на что особо, раньше, не шли вообще-так лишь ...100-300 т.р.торг)... Как же так?! Мне знакомые сказали,что недвижка не упала вовсе...проверил. Факт) Так кто же стряпает эту наскальную живопись и что она отражает?! Вот скрин из авито... Просто наобум... но схожие виды и х-ки... Для сравнения... т.е. цены стабильны и даже очень) Мдя, есть потребность, но нет графиков на мск недвижку и в других регионах (реальные сделки)... Нет графиков и на погоду... сезонность (многолетка) и дневка (на время года)... Писал во все метеослужбы... Да кому оно нады? Обратная связь тоже никому не уперлась... Мешает суетиться...работааать т.е.... Очень жаль... Будем ждать, еще десяток -два десятка лет... Особо конечно , ради истинной патриотичности и истинного развития страны...хочется чтоб хоть,у кого-нибудь одного ,заработала обратная связь (не буду про реальную отдачу -это следующий этап, через десяток лет...)... пусть даже и для бабушек, на первый блин комом...Но это уже воспитание...хорошим манерам... про то чтобы хоть одного казнокрада,за 25 лет, наказать(чтоб не повадно было ) - не увидим...наверно... Зато Китай...пачками их...ежегодно точно...особо не рассказывают... это же с.м.и. ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitro Posted April 2, 2016 Share Posted April 2, 2016 Рисунок с ценами не вложился... Ладно, значит следует верить на слово! не буду выкладывать... Проверить можно и самим - сравнив реальную цену любой другой сделки в прошлом с нынешней доской объявления... отминусив торг ... около 300 т.р. И Вы увидите, что вторичка-мск-недвижка не упала в цене) даже подросла... с 2008 года... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 2, 2016 Share Posted April 2, 2016 Лукич, НДТ размечают стандартно 12345. это КДТ некоторые размечают как Эллиотт- буквами. но Пректер тоже стандарно- 12345. но что-то внушает сомнения что 5я в НДТ самая большая Насколько я помню, достаточно, чтобы 3-я была не самой короткой? Кроме того не обязательно там импульс - может быть это обычная ABC с подволнами abc. И может быть там только (А) прошла, и сейчас (В) вверх начинается эдак к 18х. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 2, 2016 Share Posted April 2, 2016 Цена не та, по которой объявления, а та, по которой сделки. Мне тоже говорили, что цены-де не падают, а я в ответ - по этой цене продали квартиру уже? Ответ: "Нет, не продали". Ну так можно и в 2 раза больше ценник выставить, это вовсе не означит роста цен. Графики и отражают суммы реальных сделок. Все остальное - всего-лишь хотелки. Я смотрю на новостройки - там цены снизились. В последнее время лучше новостройку взять, если место подходит, чем старую вторичку: тут и с юридической чистотой проще (по новому закону купленную квартиру могут отнять, если продавец оказался должником и банкротом), и насчет наличия паркинга, не говоря уже о планировках и высоте потолка. На irn.ru много статей на эту тему. Если на вторичке продавцы следовать рынку не хотят, спрос перетечет на первичку - только и делов-то. А некоторым просто расшириться надо, так им падение цен напротив - выгоднее: доплачивать меньше нужно. Напомню, что на рублевом графике максимум в 2014 году, а не в 2008. В 2008 был максимум в долларах, а теперь в долларах раза в два с половиной дешевле. Link to comment Share on other sites More sharing options...
wipp Posted April 2, 2016 Share Posted April 2, 2016 насчет упало-не упало всё индивидуально. в целом конечно упало, но есть и то что не упало (в рублях). насчет того, что доплачивать меньше при расширении- это тоже бабушка надвое сказала. к примеру по сравнению с 2012г. однушки просели, двушки- на месте, а трешки даже подросли (в рублях) по тому сегменту который наблюдаю. т.е. если раньше м2 в большой (75-80) трешке стоил несколько дешевле обычной (52-55) двушки, то сейчас столько же или даже дороже. знакомый маклер говорит, что это следствие как раз повышенного спроса от желающих расширится из 1- и 2-хкомнатных до трешки, коих существенно меньше. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted April 3, 2016 Share Posted April 3, 2016 Лукич, НДТ размечают стандартно 12345. это КДТ некоторые размечают как Эллиотт- буквами. но Пректер тоже стандарно- 12345. но что-то внушает сомнения что 5я в НДТ самая большая А почему считаете что НДТ? Рост с 2008 года типичная волна В плоской. Сейчас имеем С вниз - кдт. При такой сильной В ,волна С , понятно. будет куцей и не достигнет начала А . Основной тренд силен и продолжится после окончания укрепления рубля... как то так...все печально Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 5, 2016 Share Posted April 5, 2016 Я вот еще думаю, что 5 может быть на уровне 170.2. Тогда цель 170.2/211.7*181.3=145.8 рублей за метр или даже 123.8. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.