Lukish Posted April 16, 2009 Share Posted April 16, 2009 То же в семилоге. По семилогу твоему получается в районе 3-х Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 16, 2009 Share Posted April 16, 2009 Я в том смысле что в мираксе за реальный небоскреб от 40 эт и выше с кассетным остеклением от пола до верха потолки 4 метра кондиционирование и прочее прочее прочее в принципе 129129 нормально, но покрайне мере сейчас :dntknw: Не надо в небоскребы лезть - при кризисе они первые под ударом, ибо издержки очень большие... Кстати, около 3-х унций, исходя из пробоя расширяющегося восходящего треугольника, это лишь первая цель. При гиперинфляции будут и 1 унция.... Егишянц мои 1500 за метр называет "слишком оптимистическая цель", его цели 550-700 где-то.... как я понял. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted April 18, 2009 Author Share Posted April 18, 2009 ...Егишянц мои 1500 за метр называет "слишком оптимистическая цель", его цели 550-700 где-то.... как я понял. ... Я бы не спешила ставить столь далекие цели. Надо сначала добраться до 1500, а уж потом можно и повышенные обязательства брать. Но определенная логика в егишанце есть - если все обвалится к уровню 1998 - то и метр должен стоить 600 долларов. А обвал к уровню 1998 весьма вероятен, например по той же нефти мы ждем $13, так что почему бы и метру не сходить к 600. Тем не менее я бы не стала задвигать старый добрый вариант. Да и правило Демарка "не видишь максимума справа - множь на 0.618" еще никто не отменял, так что 3700 по индексу irn будут серьезным сопротивлением падежу. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted April 18, 2009 Author Share Posted April 18, 2009 Хотя несовсем понятно - какой метр считает Егишанц? Что касается метра irn.ru - то пока без особых изменений, в рублях потеряли еще пару тыщ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 21, 2009 Share Posted April 21, 2009 Хотя несовсем понятно - какой метр считает Егишанц? Что касается метра irn.ru - то пока без особых изменений, в рублях потеряли еще пару тыщ. Егишянц ИМХО тоже их метр московский считает - за вычетом элитки который вычисляется.... Что до Демарка, то он не только на 0.618034, но и на 0.5 и 0.382 умножать советовал... Кстати, я теперь безработный - считай недвижку из списка грядущих покупок вычеркнул, и нас таких теперь минимум 10% от экономически активного населения, 7млн. человек уже. А реально производили что-то в РФ всего 20 млн. человек.... Так что считай на 30% падение производства получается... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted April 25, 2009 Author Share Posted April 25, 2009 Лукич, ...Кстати, я теперь безработный - считай недвижку из списка грядущих покупок вычеркнул.... Удивительно. Я ее даже и не вносила в этот список - по таким ценам пусть "понаехавшие" покупают в приступе оптимизма (никого обидеть не хотела, но именно так я и думаю). :rolleyes: По падению производства - фиг ты где возьмешь вменяемые графики - хотя там сейчас самое интересное творится. Я тут давно уже размахивала "белой книгой" и пророчила падежЪ, но белая книга она только до 2000-2001 года была сделана, а теперешний падеж со старыми данными скрестить очень сложно, что уж говорить о производстве, если ЦБ не может уже месяц опубликовать М2. Но в целом - думаю так, тот падежЪ, что был в "белой книге" (с конца 1980-х), через коррекцию перешел в текущий падежЪ. По оптимистическому сценарию - это проявление фазы деиндустриализации, по пессимистическому - полный и окончательный развал расяя. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted April 25, 2009 Author Share Posted April 25, 2009 ...Что до Демарка, то он не только на 0.618034, но и на 0.5 и 0.382 умножать советовал... Именно. Однако только год назад поняла его мысль и теперь свято ей следую. :rolleyes: Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 17, 2009 Author Share Posted May 17, 2009 Метр в рубле. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 17, 2009 Author Share Posted May 17, 2009 Метр в евре. Обращаю внимание на дивер. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 17, 2009 Author Share Posted May 17, 2009 Метр в баксе (разметку пока не меняю). Link to comment Share on other sites More sharing options...
wasw Posted May 17, 2009 Share Posted May 17, 2009 Метр в баксе (разметку пока не меняю). Орбит - а если в метре в рубле убрать одну из вложенностей. Т.е. твои I II оставить, как есть, а III IV поставить вместо синеньких (вроде как есть такие варианты). Тогда мы имеем окончание 5ой и скорую коррекцию Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 17, 2009 Author Share Posted May 17, 2009 Метр в золоте. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted May 20, 2009 Share Posted May 20, 2009 Метр в золоте. А почему бы нам не разметить метр в рублях, и особенно - в евро, начиная с 2000 года, как WXY? - Вполне складно ведь.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 21, 2009 Author Share Posted May 21, 2009 Lukish, Зачем WXY? Можно же ABC. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 21, 2009 Author Share Posted May 21, 2009 wasw, Там уж очень (1) в [3] красивая - но в целом конечно можно. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ignat Posted May 21, 2009 Share Posted May 21, 2009 Интересные разметки, Orbit! _coffee: А там где у тебя волны -[ii]-[iii] на последнем графике, может быть их в один импульс можно объеденить? Ведь волны 2 и [iv] очень похожи на коррекции одного уровня :connie_boy_cleanglasses: Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted May 21, 2009 Share Posted May 21, 2009 http://realty.vz.ru/article/2009/5/21/756.html Идет новая волна падения цен на жилье 21 мая 2009, 17:3 Текст: Ольга Мостовая К концу 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Так считают топ-менеджеры компаний недвижимости. Причин нового обвала много: «мертвый» спрос из-за падения доходов, отсутствие ипотеки, долги строителей, негативные прогнозы финансовых рынков. Участники рынка недвижимости считают, что к концу нынешнего года российская недвижимость упадет в цене на 25−50%, а больше всего пострадают столицы и крупные города. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. «Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости убеждены, что пик кризиса еще не наступил. В том, что рынок недвижимости достиг дна, уверены только 11% опрошенных»Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%. В том, что офисы станут дешевле на 15-25%, уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%. Каждый пятый уверен, что к Новому году на 15-25% подешевеют гостиницы, торговая недвижимость и склады. Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости убеждены, что пик кризиса еще не наступил. В том, что рынок недвижимости достиг дна, уверены только 11% опрошенных. То, что цены не достигли «дна», уверены почти все опрошенные ВЗГЛЯДом столичные риелторы. Другое дело, что их прогнозы абсолютно разнонаправлены – одни считают, что дешеветь и впредь будет только переоцененное до кризиса и остающееся таковым жилье. В первую очередь, это – 5-этажные «хрущевки» и так называемая «советская панель», а также квартиры в домах, находящиеся в «транспортной недоступности». Имеются ввиду районы вблизи МКАД и те, которые имеют традиционно высокую дорожную нагрузку и расположены в районах метро Текстильщики, Медведково, Бабушкинская, Свиблово, Бабушкинская, Войковская. Второй аргумент «за» такой пессимистический прогноз – это факт «следования рынка недвижимости» за финансовым. «Строительная отрасль развивается вслед за банковско-инвестиционной, которая пока не падает признаков оживления, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик консалтинговой компании Yang& Corcoran Group Максим Литвак. – При зыбкости цен на энергоносители, шатком равновесии валютной корзины и росте безработицы трудно говорить об оживлении других отраслей экономики. Это означает, что предложение по-прежнему сильно отстает от реальных доходов граждан. Ипотека отсутствует. Таким образом, цены рухнут еще раз и значительно, если не восстановится хотя бы кредитование». Большинство экспертов рынка, к которым обратился ВЗГЛЯД за комментариями прогноза топ-менеджеров, считают реальным новое снижение стоимости квадратных метров еще на 10-20% осенью после «летних каникул» на рынке сделок купли-продажи. «Сдерживающим» фактором они называют проблемы с новым строительством, так как в Москве заморожено до 60% жилых объектов, которые построены менее, чем на наполовину. «В любом случае, при важности «квартирного вопроса» для россиян спрос будет, но будет ли он адекватен предложению – это сомнительно, - говорит газете ВЗГЛЯД аналитик компании ANT Real Estate Олег Нестеренко. – Уже очевидно, что до конца нынешнего года будет построено в пять раз меньше, чем в прошлом. Впереди - дефицит. Значит, и новое вполне вероятное падение будет тоже временным и спровоцирует еще больший скачок цен в ближайшие годы». До конца года максимальное снижение цен может составить около 10−16% на новостройки и 16−20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. В риелторских компаниях столицы предпочитают говорить скорее об отдаленных перспективах, причем, в намного более радужных тонах. Продавцы, кровно заинтересованные в продажах и увеличении объемов сделок, уверяют, что уже сегодня рынок начал «оживать»: повысился спрос на офисы, на торговую недвижимость и консалтинг. На очереди – рост квартирных сделок. «Не хочется никого обвинять в субъективности оценок, но вряд ли стоит доверять прогнозам в принципе и, в особенности, тем, кто имеет свой интерес в «подстегивании» рынка, - считает профессор кафедры анализа и маркетинга московского университета Михаил Делягин. - Сейчас на рынок выходит достаточно большое количество инвестиционных квартир из-за нерентабельности сдачи их в аренду. Но, с другой стороны, те, кто хотел продать, уже сделали это. Остальные имеют возможность переждать и не станут на падении расставаться с недвижимостью». В условиях кризиса строительные компании пытаются минимизировать издержки. В исследовании Deloitte говорится, что участники рынка продолжают экономить: 74% опрошенных сделали это за счет сокращения персонала, 57% сэкономили на консалтинге, по 47% - на рекламе и аренде. В связи с проблемами финансирования строительные компании ищут альтернативные источники: 42% опрошенных заявили, что уже предприняли такие попытки, еще 26% намерены сделать это в ближайшее время. Управление оборотным капиталом – это второй по эффективности антикризисный инструмент: 37% опрошенных им уже воспользовалось, еще 16% намерены сделать это. Четверть опрошенных (26%) руководителей строительных и девелоперских компаний не планируют в ближайшие три месяца проводить реструктуризацию текущих долгов, а пятая часть (21%) опрошенных для реструктуризации долгов намерена привлечь акционерный капитал. Еще 5% рассматривают вариант продажи пакета акций кредитору. Link to comment Share on other sites More sharing options...
itop Posted May 29, 2009 Share Posted May 29, 2009 Помнится кто то предложил расматривать опережающим индикатором недвижки цены на цемент :connie_duckywalk: Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted June 20, 2009 Author Share Posted June 20, 2009 По просьбам трудящихся в варианте №1 вложенность в рубле убрана. Но свой вариант я оставляю, так как индекс не достиг поставленных целей. Обращаю внимание на золотой крест средних 144 на быкомедведном графике внизу. :rolleyes: Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted June 20, 2009 Author Share Posted June 20, 2009 А вот метр в евре очень даже выполнил поставленные перед ним цели, хотя, почему бы и не перевыполнить. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted June 20, 2009 Author Share Posted June 20, 2009 Метр в баксе замедляется. Вобщем для евры и бакса видимо можно принять вариант с [12345] близкой к завершению или уже завершенной. А вот для рубля пока оставлю запас [1](12345)[3][4]->>. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted June 24, 2009 Share Posted June 24, 2009 http://www.expert.ru/printissues/expert/20...tochka_razryva/ - наиболее адекватно тут излагает Александр Крапин (портал www.rway.ru [1]): «Московское жилье переоценено в два раза». ""Цены на московское жилье экономкласса могут снизиться до уровня 65−70 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки могут подешеветь до уровня «строительная себестоимость плюс 15−25 процентов». Впрочем, есть вероятность, что такими будут оптовые цены и конечные потребители их не увидят." - то есть те самые 65-70, о которых мы тут писали : http://elliottwave.ru/index.php?showtopic=...amp;#entry49503 . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted July 4, 2009 Author Share Posted July 4, 2009 За прошедшую неделю в рубле- и еврометре сильных движений не было. А вот в баксометре вроде началась пятая подволна. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted July 4, 2009 Author Share Posted July 4, 2009 Вообще-то эта начинающаяся волнишка является неплохим поводом для переразметки глобального графика цен на недвижимость. Первоначально формула была (1)(2)12345 - а вот теперь начинает напрашиваться формула (12345). Все потому, что импульс падежа начинает опасно приближаться к 50% предполагаемой в первом варианте волны (3). Если это импульс - то это А - а где А - там и В и С. Формально, конечно, пик (1) из первого варианта не будет пробит, но судя по всему, коррекция (3) первого варианта может и перебить ее середину и даже дойти до 62% вниз от пика (3), что вселяет некое сомнение в том, что коррктируемая волна есть волна (3). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted July 4, 2009 Author Share Posted July 4, 2009 Хотя, я все же пока не собираюсь отказываться от своего первоначального варианта, хоть он и предрекает рост. Графически дно С по такому варианту может быть в конце 2011 года в районе $2500-$3000 за средний метр. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.