Недвижимость

[Lukish]

  Orbit said:

Хотя, я все же пока не собираюсь отказываться от своего первоначального варианта, хоть он и предрекает рост.

Графически дно С по такому варианту может быть в конце 2011 года в районе $2500-$3000 за средний метр.

Говорил тебе - график неполный.... ИМХО пропавшая волна имеет место однако.... ИМХО раза в 2 еще грохнется, как уволенный топманагер Сбера обещал, а это автоматом (3)-ку зацепит и ниже 2300 уведет, что потянет на 1460 при одновременной девальвации до 60 рублей за доллар. Цены будут падать, но покупать не будет никто - работы нет, денег тоже нет... А как многоэтажки физически начнут рушится и валиться под землю, а массовый спрос перейдет на сверхбыстровозводимые сет-дома Сибирякова. http://www.timetolive.ru/p/june2009/kalash...a11717314cb41ec

[Orbit]

...http://www.timetolive.ru/p/june2009/kalash...a11717314cb41ec ...

Секта какая-то

[Lukish]

  Orbit said:

...http://www.timetolive.ru/p/june2009/kalash...a11717314cb41ec ...

Секта какая-то

Это сайт может и секты, а материал на куче сайтов лежит.

Нате вам кстати аналитика по недвижке от Часовщика http://gazpromao.narod.ru/house.htm

[Orbit]

Нифигасебе часовщик наплодил подборку.

Но как он пришел к выводу о том, чтобы закрыть раздел, когда еще 1 или А вниз не закончилась?

[Lukish]

Вот вам еще один существенный фактор ценообразования.... хехехе:

Богоматерь на груше обвалила рынок деревенской недвижимости

http://svpressa.ru/issue/news.php?id=11022

"Чудесный образ вмиг поднял цену затрапезного участка с 2 тысяч до полумиллиона долларов"

"Для удобства спилили нижние ветви. Никакого образа сначала не проявлялось, но к середине мая на спиле большой ветки вдруг появилась женщина с младенцем! Изображение было очень похоже на образ Божией Матери. С каждым днем Богоматерь вырисовывалась более четко и выразительно. Краски становились все ярче. Это случилось накануне дня рождения Руслана. Понимал ли он тогда, что преподнесла ему судьба в подарок?

Молва о явленном образе мгновенно разнеслась по Машевскому району. Батюшка из райцентра, протоирей Анатолий Чулей отснял видео на мобильный телефон - и помчался доложиться в область, лично архиепископу. На место событий выехала специальная комиссия Украинской православной церкви, во главе секретарём Полтавской и Миргородской епархии архимандритом Филаретом. Вывод комиссии гласил: «Это сверхъестественное явление, которого не бывает по законам нашей жизни. Это явление, которое напоминает нам про любовь Божию, о милости Пресвятой Богородицы к нам и про то, что каждый из нас должен быть христианином». "

"Соседям есть чему завидовать – Руслан сначала поставил у дерева картонную коробку с надписью: «Пожертвования на строительство храма». А теперь уже - настоящий сейф с щелью для денег. И приезжие не жалеют денег на «пожертвование».Семейство Литовченко не скрывает, что неплохо зарабатывает на чуде: ........... Уточнил цифры священник, служивший в тот день молебен:

- Первое время Руслан забирал из коробки все деньги. Потом благочиние взяло дело под свой контроль. Сейчас Руслану остается 30 процентов. В обычный день это примерно три тысячи гривен (12.000 рублей), на праздники бывает и больше. «Грушовый» доход бередит души соседей-сельчан.................. Рассказывают также, что спортивного телосложения монахи приехали ночью и «рукоприкладствовали» с Русланом, объясняя, что нельзя брать себе все. По другой версии, под грушей всерьез поссорились представители Московского и Киевского патриархатов. Как бы там ни было, но даже железный сейф, похоже, не сможет уберечь нынешних хозяев чудо-дерева от алчных завистников. Литовченко почувствовали, что не в силах собственноручно «контролировать» образ Божьей Матери, а потому решили продать чудо. Кто покупает новоявленную святыню - коммерческая тайна."

[Skip]

Приветствую всех!

Народ, подскажите где можно скачать или готовые графики недвижимости для Metastock, или в текстовом варианте... и где можно обновлять. Мне интересны цены в рублях и долларах. Заранее благодарю.

[Orbit]

Я беру отсюда http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/

[Skip]

  Orbit said:

Я беру отсюда http://www.kurs.metrinfo.ru/kurs/

Спасибо... но там, к сожалению нет импорта в MetaStock :dntknw:

у Вас нет хотя бы текстового файла подогноного под импорт в Мету?

[Lukish]

  Skip said:

Спасибо... но там, к сожалению нет импорта в MetaStock :dntknw:

у Вас нет хотя бы текстового файла подогноного под импорт в Мету?

Для начала следовало бы задаться вопросом: - Кто и для чего и ради чего будет такое делать? - Только чтобы все могли скачать в метасток? :yahoo:

[Skip]

  Lukish said:

Для начала следовало бы задаться вопросом: - Кто и для чего и ради чего будет такое делать? - Только чтобы все могли скачать в метасток? :yahoo:

люблю в мете поковыряться)))

[Lukish]

  Skip said:

люблю в мете поковыряться)))

Тогда надо любить и файлы с данными самому стряпать....

[Sinoptik]

  Orbit said:

Метр в золоте.

Немного иначе можно разметить.

[Orbit]

Skip,

Я конечно могу выложить экспорт из метастока - но потом-то все равно придется котировки обновлять.

[Skip]

  Orbit said:

Skip,

Я конечно могу выложить экспорт из метастока - но потом-то все равно придется котировки обновлять.

обновлять проще... буду очень благодарен :connie_yoyo:

[Lukish]

http://www.rb.ru//topstory/economics/2009/07/16/112411.html

"ВТБ 24 запустил массовую программу реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам. Чтобы заменить обанкротившихся заемщиков "хорошими", банк предлагает последним самые интересные на рынке условия кредитования.

О запуске программы массовой реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам, сообщил вчера член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников. Покупателей кредитного жилья, собственники которого в связи с ухудшившейся экономической ситуацией приняли решение о его продаже, банк пытается заинтересовать льготной кредитной программой на покупку такой недвижимости.

Так, кредитная ставка для новых заемщиков будет установлена в соответствии с текущими условиями кредитного договора заемщика-неплательщика, но не более ставки рефинансирования ЦБ на дату выдачи нового кредита в рублях (на данный момент - 11%) и не более 10% по кредитам в долларах и евро. Срок кредита для новых покупателей составит 50 лет, первоначальный взнос - не менее 20%. По словам Печатникова, за две недели реализации программы число предлагаемых к продаже кредитных квартир достигло 180. Всего в залоге у банка находятся порядка 90 тыс. объектов недвижимости. Информация о выставленных на продажу кредитных квартирах была размещена на сайте ВТБ 24 (см. в дополнительном материале)."

и т.д.

[int1074465]

  Lukish said:

http://www.rb.ru//topstory/economics/2009/07/16/112411.html

"ВТБ 24 запустил массовую программу реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам. Чтобы заменить обанкротившихся заемщиков "хорошими", банк предлагает последним самые интересные на рынке условия кредитования.

О запуске программы массовой реализации жилья, заложенного по ипотечным кредитам, сообщил вчера член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников. Покупателей кредитного жилья, собственники которого в связи с ухудшившейся экономической ситуацией приняли решение о его продаже, банк пытается заинтересовать льготной кредитной программой на покупку такой недвижимости.

Так, кредитная ставка для новых заемщиков будет установлена в соответствии с текущими условиями кредитного договора заемщика-неплательщика, но не более ставки рефинансирования ЦБ на дату выдачи нового кредита в рублях (на данный момент - 11%) и не более 10% по кредитам в долларах и евро. Срок кредита для новых покупателей составит 50 лет, первоначальный взнос - не менее 20%. По словам Печатникова, за две недели реализации программы число предлагаемых к продаже кредитных квартир достигло 180. Всего в залоге у банка находятся порядка 90 тыс. объектов недвижимости. Информация о выставленных на продажу кредитных квартирах была размещена на сайте ВТБ 24 (см. в дополнительном материале)."

и т.д.

все жду информацию, которая может развернуть Америку вниз. И вот сегодня проскочила новость от американских аналитиков .Они ожидают в ближайшее время всплеск долгов по коммерческой недвижимости. Суммарный долг в этом секторе составляет около 2 трл долларов США

[Lukish]

  int1074465 said:

все жду информацию, которая может развернуть Америку вниз. И вот сегодня проскочила новость от американских аналитиков .Они ожидают в ближайшее время всплеск долгов по коммерческой недвижимости. Суммарный долг в этом секторе составляет около 2 трл долларов США

http://realty.newsru.com/article/30jul2009/prices_cities

Названы города России, в которых цены на жилье за полугодие упали сильнее всего (данные от МИАНа)

"...Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% - до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса - на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья - на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса - на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса - на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки - на 14,1% (356,6 тысячи рублей)...."

[Ignat]

Хорошая просадка ))

[svistun]

http://www.kommentiruem.ru/news/news_695.aspx

http://www.bfm.ru/articles/2009/08/10/myl-...kogo-rynka.html

http://alexsword.livejournal.com/37129.html до кучи, про то, как пиндосы считают безработных))

[Lukish]

Корпорация S.Holding разработала новую концепцию жилых домов серии С300, себестоимость строительства которых будет составлять 17 - 25 тысяч рублей за кв.м. Серия рассчитана на строительство домов в 3-9 этажей с гибкими планировочными решениями и высокими энергосберегающими показателями.

Новая серия С300 будет востребована именно сейчас, поскольку типовые серии жилых домов уже морально устарели. Кроме того, рынку жилья необходимы новые нишевые проекты, адаптированные к новому спросу, предполагающие гибкие проектные решения и высокий уровень комфорта проживания.

http://www.rusproekt.ru/main/seria300/

http://www.rusproekt.ru/technology/

[wipp]

  Lukish said:

Корпорация S.Holding разработала новую концепцию жилых домов серии С300, себестоимость строительства которых будет составлять 17 - 25 тысяч рублей за кв.м. Серия рассчитана на строительство домов в 3-9 этажей с гибкими планировочными решениями и высокими энергосберегающими показателями.

Новая серия С300 будет востребована именно сейчас, поскольку типовые серии жилых домов уже морально устарели. Кроме того, рынку жилья необходимы новые нишевые проекты, адаптированные к новому спросу, предполагающие гибкие проектные решения и высокий уровень комфорта проживания.

http://www.rusproekt.ru/main/seria300/

http://www.rusproekt.ru/technology/

я тут беседовал с приятелем, он имеет отношение к строительству, правда не прямое. так вот со слов его партнеров-строителей, если сократить расходы на землю, согласования и подключения коммуникаций до нормального, экономически обоснованного уровня, то сегодняшние цены строителей со скидкой (2500-2800 баксов за кв.м) можно смело поделить на 4.

ну а указанные цены новой версии блочных домов соотн-но нужно умножить на 4.

кстати, Витель в свой последней передачке с Кошманом, упомянул о том, что якобы он знает о реальных сделках, которые проходят ниже 2000.

[Lukish]

  wipp said:

я тут беседовал с приятелем, он имеет отношение к строительству, правда не прямое. так вот со слов его партнеров-строителей, если сократить расходы на землю, согласования и подключения коммуникаций до нормального, экономически обоснованного уровня, то сегодняшние цены строителей со скидкой (2500-2800 баксов за кв.м) можно смело поделить на 4.

ну а указанные цены новой версии блочных домов соотн-но нужно умножить на 4.

кстати, Витель в свой последней передачке с Кошманом, упомянул о том, что якобы он знает о реальных сделках, которые проходят ниже 2000.

Кстати, ИМХО эти ребята со своими 17-25 ничего нового не изобрели. На самом деле есть технологии по 300-350 долларов за метр, т.е. грубо говоря, по 10-12 тысяч рублей за метр. А 700-555 мы увидим обязательно, если власть и дальше так жопить будет.

[Lukish]

Вперед в прошлое - коммуналки снова в цене

22 июня 2009, 11:48 Текст: Денис Тыкулов

http://realty.vz.ru/article/2009/6/22/885.html

В Москве в последние месяцы увеличилось число собственников отдельного жилья, желающих продать комнаты или доли в своих квартирах. За год число таких предложений выросло в 5 раз. В 90-х годах расселение коммунальных квартир выделилось в отдельное риэлторское направление, что приносило огромную прибыль. С каждой сделки риэлтор получал проценты, на которые мог приобрести квартиру на окраине столице. Сейчас таких специалистов мало, но спрос на них снова растет.

Аналитики рынка связывают эту тенденцию со снижением доходов граждан, потерей работы и невозможностью выплачивать ипотечные кредиты. На последнее указывает тот факт, что инициаторами продажи квартир по частям все чаще становятся люди, которые приобрели жилье в последние 2-4 года. Об этом говорят аналитики компании Doki.

«Сегодня риелторы при расселении коммунальных квартир получают не менее 6% комиссионных »

Чаще всего, по наблюдениям экспертов, на продажу выходят комнаты в двухкомнатных квартирах - таких предложений более 48%. Еще 23% - это комнаты в трехкомнатных квартирах. 9% - это предложения о продаже сразу двух комнат в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах. Остальные 20% - это предложения о продаже долей.

Основная масса столичных комнат, которые продают собственники отдельных квартир, расположена в новых районах: около станций метро «Улица Подбельского», «Сходненская», «Коньково», «Южная», «Выхино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Марьино», «Бибирево» и «Братиславская».

Количество коммунальных квартир за последние годы значительно уменьшилось. На территории Центрального административного округа в 1995 году, по данным компании «Пересвет-Недвижимость», насчитывалось порядка 35 тыс. коммуналок, сегодня их количество сократилось примерно до 13 тыс. По словам директора по маркетингу «Бюро недвижимости «Агент 002» Ольги Исламовой, в настоящее 36% коммунальных квартир расположено в панельных домах, 34% - в кирпичных и 7% - в блочных. По некоторым данным, в московских коммуналках живет сегодня порядка 370 тыс.человек.

«Панельные» коммуналки и в 90-х годах не были серьезно востребованы, - вспоминает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. - Но остались «вороньи слободки», порядка 23%, и в престижных зданиях постройки сталинского и дореволюционного времени. Хозяева этих квартир либо принципиально отказывались от расселения, либо предъявляли завышенные, а зачастую и совсем неадекватные требования, поэтому расселять их было невыгодно».

Однако, не всегда ситуация зависит от самих жильцов. В коммунальной квартире на Фрунзенской набережной жильцы не могли разъехаться, так как один из них иммигрировал в США, но остался прописан, а комнату в России не приватизировал. Теперь он не мог ее приватизировать из-за отсутствия Российского гражданства, а соответственно, не может и продать жилье. «Как вариант решения этой задачи, «эмигрант» может выписаться из нее, а соседи бы присоединили к себе его комнату, продать и отдать ему его долю, - предлагает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Но в этом случае, все строиться исключительно на доверии соседям и из-за очень большого риска этот вопрос до сих пор не решен, и подобных примеров более, чем достаточно».

Сегодня огромная армия бывших специалистов по разменам коммунальных квартир осваивает смежные секторы рынка. Главная причина в том, что соотношение цен на жилье в центре города и на окраинах изменилось в пользу спальных районов. Если в первой половине 1990-х жилье в центральных районах было в 4-5 раз дороже, чем, например, панельные дома в Кунцево, то сегодня разница в цене составляет всего 1,5-2 раза. Значит, обменять комнату в центре на двухкомнатную кваратиру в спальном районе уже никак не получится.

«А люди вспоминают, как их соседи лет 12-15 назад удачно разъехались, и хотят точно так же», - говорит управляющая компании «Хирш» Елена Голубева. В результате, если учесть все претензии жильцов коммуналки, то получается, что расселение этой квартиры, оплата работы риэлтера и ремонта серьезно превышает стоимость покупки такой же квартиры в аналогичном доме.

Во многом это связано с высокими рисками механизма расселения. Сначала покупатель вносит аванс, достаточный для резервирования отдельных квартир, и в течение месяца агентство должно подобрать подходящие варианты расселения. Когда жильцы коммуналки подбирают свои варианты, они также должны внести аванс. Но, как правило, собственных средств у них нет, и авансировать отдельные квартиры приходится или агентству, или покупателю. В конечном итоге, если хотя бы один вариант покупки квартиры не состоится, то аванс покупателя коммуналки, отданный за другую отдельную квартиру для другого собственника, не будет возвращен. Наталья Ветлугина замечает, что если риэлтор сегодня возьмется за расселения, то возьмет не 2-4% привычных комиссионных, а как минимум, 6%.

[Lukish]

Стоимость 1 кв.метра в новостройке, на берегу Южно-Китайского моря, в курортном городе Чжухай (пров.Гуандун), стоит 300-350 долларов. Расходы на продукты на семью из двух человек, не превышают 100 долларов в месяц.

Правда этому есть объяснение: современные дома строит не фирма «Интеко». Слава Богу, пока сюда не добралась. Не понаехала..

http://forum.msk.ru/material/fpolitic/1355609.html

[Lukish]

К новому году жилье будет стоить копейки

http://www.utro.ru/articles/2009/09/04/835846.shtml

04 сентября, 04:06 | Максим ЛЕГУЕНКО

Составление прогнозов падения цен на жилье с начала кризиса стало для многих своеобразным видом спорта. Согласно самым последним прогнозам, уже в конце года стоимость квадратного метра жилья в Москве составит 50 – 70 тыс. рублей. По словам первого вице-президента Российского союза строителей Григория Веретельникова, в сентябре цены на квартиры продолжат падение из-за увеличения предложения на вторичном рынке и продолжающегося спада активности на рынке недвижимости.

Свой голос в общий хор пессимистов добавил и президент Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга Евгений Ермолаев. По его мнению, резкому снижению цен на жилье может способствовать появление на рынке квартир, находящихся в настоящее время в залоге у банков. "Мы считаем, что одним из импульсов к значительному изменению цен на московское жилье уже в ближайшее время может стать выброс на рынок кредитными организациями своих залоговых активов. Это может произойти в сентябре – октябре, так как именно в это время начинается период финансовой отчетности у кредитных организаций", – заявил Ермолаев в четверг на пресс-конференции. Его оценка нижней границы стоимости квадратного метра недвижимости экономкласса в Москве почти совпала с цифрами, приведенными Веретельниковым: "60 – 70 тысяч рублей за один квадратный метр жилья экономкласса для Москвы – это "дно", но не факт, что оно будет достигнуто", – отметил эксперт.

Однако сегодня локальные возможные причины, типа предполагаемого выхода на рынок залоговых квартир, вряд ли способны как-то повлиять на общую ситуацию. Выдвинутая Евгением Ермолаевым версия хромает еще и потому, что ипотека составляет очень незначительную долю объема рынка, а доля просрочки по ипотеке на сегодняшний день и того меньше. Так что американский сценарий ипотечного кризиса России определенно не грозит. К тому же, в обвале рынка из-за массового сброса ипотечных квартир, в первую очередь, не заинтересованы сами банки. Это неизбежно приведет к обесцениванию залогов и угрозе серьезных убытков. Следовательно, кредитные организации будут делать все возможное, чтобы не доводить ситуацию до продажи залогов, и тем более постараются не допустить, чтобы эти продажи стали массовыми. Уже сейчас многие банки по собственной инициативе предлагают заемщикам (даже не проблемным) различные схемы реструктуризации и пролонгации кредитов. Банкиры прекрасно понимают, что финансовые проблемы ипотечных клиентов становятся сегодня их собственными проблемами.

Что касается дальнейших прогнозов, то, как совершенно справедливо отмечают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", вектор рынка недвижимости в полной мере будет совпадать с вектором общеэкономической ситуации. Проще говоря, если вторая волна кризиса все-таки накроет страну, дальнейшее снижение цен и стагнация рынка жилья вполне возможны. Но и в этом случае предсказать масштабы падения цен и длительность спада крайне сложно.

Для сравнения обратимся к событиям 1998 – 1999 гг., которые все еще можно считать самым значительным кризисом отечественного рынка недвижимости. В те годы сокрушительный удар был нанесен по главной движущей силе рынка – спросу. В считанные дни миллионы россиян лишились сбережений, значительная часть которых предназначалась именно для покупки недвижимости. Это привело к резкому обвалу жилищного рынка – в Москве, например, цена "квадрата" снизилась на 30% – 35%. Многие эксперты уверяли, что рынок не сможет залечить раны, по крайней мере, в течение семи – десяти лет, однако уже к 2003 г. о последствиях кризиса уже мало кто вспоминал.

Нынешняя ситуация похожа на события тех лет масштабами и продолжительностью падения. Как и тогда, цены упали в среднем на треть. Разница же состоит в том, что уже к середине 1999 г. стало очевидно, что российская экономика начала активно расти. Сегодня мы можем наблюдать лишь первые робкие ростки восстановления экономики, которое обещает быть довольно долгим. Безусловно, этот фактор будет оказывать негативное влияние на рынок недвижимости, хотя и не решающее. Главным отличием нынешней ситуации является практически полностью сохраненный платежеспособный спрос. Десятки, если не сотни тысяч людей "сидят" на крупных суммах, накопленных год – два назад на покупку квартиры и не потраченных по причине неестественно высоких цен. Главной силой, сдерживающей этот огромный поток и не дающей ему вылиться на рынок, являются ожидания дальнейшего проседания цен. Покупатели внимательно наблюдают за рынком, слушают комментарии и ждут своего часа (или своей цены). Сейчас на рынке недвижимости все замерло: цены еще не растут, но уже практически и не снижаются. Однако это не может длиться бесконечно. Сигналом к переменам должна стать стабилизация обшей экономической ситуации, которая, вполне возможно, наступит к концу года.

В случае возникновения второй волны кризиса период ожидания может затянуться. Однако и в этом случае наличие значительного отложенного спроса будет препятствовать существенному провисанию цен. Удерживать рынок от резкого падения будут периодические покупки, осуществляемые теми, кто уже больше не может ждать. В этом случае стоит ожидать дальнейшего медленного сползания цен в направлении уровня себестоимости.

Резкий обвал может состояться только в случае краха банковской системы: рынок полностью лишится потенциального спроса гарантируемого сбережениями населения, а ничем не удерживаемые цены полетят вниз. Вероятность реализации подобного сценария сегодня крайне мала, если не сказать – невероятна.