Lukish Posted September 4, 2009 Share Posted September 4, 2009 Короче, Хазин в телефоруме заявил, что по их расчетам из-за дорогой инфраструктуры дно Мск. недвижки около 1500. Делягин, в целом, говорит, себестоимость 300 + шалтай-болтай 100 плюс бонус суть 600. Это близко к 555 - самому донному из вероятных, дну в Мск. и мнению Егишянца, что в Мск. будет ниже 1500 (если ниже - как раз 500-700). Таким образом, вспоминая в т.ч. прогнозы от 2008, имеем консенсус насчет 1500 долларов за квадратный метр. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted September 28, 2009 Share Posted September 28, 2009 Власти "осчастливят" нищающих граждан новым налогом на недвижимость http://forum.msk.ru/material/news/1371379.html "...Первое чтение законопроект о расчете налога на недвижимость исходя из рыночной стоимости жилья уже благополучно прошел, 02 декабря 2009 года в Государственной Думе состоится второе чтение, в результате которого официально утвердят ставку этого налога в целом по стране от 0,01 до 0,5%. Самое интересное то, что этот интервал будет варьироваться при помощи «доброй воли» местных муниципальных властей. А за ними, мы знаем, не заржавеет! Оказывается, уже проходят и первые репетиции. В Великом Новгороде с 2000 года проводится эксперимент по замене нескольких налогов—налога на имущество физических лиц и земельного налога—единым налогом на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости. Начав со ставки налога в 3,5% от рыночной стоимости квартиры, «экспериментаторы» уменьшили ставку до 0,5% и назвали ее оптимальной. Если перенести подобные эксперименты в Москву, то для средней двухкомнатной квартирки на окраине стоимостью в среднем 6 млн. рублей ставка будет выглядеть в 30 тыс. рублей в год, т.е. 2,5 тыс. рублей в месяц. ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
itop Posted October 11, 2009 Share Posted October 11, 2009 2012 год, кризис уже вот вот почти почти близок к завершению. Обама получил третью премию мира, нобелевку в области книгопечатания, вторую медаль конгресса, канонизирован и запечетлен на 500 долларовой купюре черного цвета. Вова выбран самым "главным поезидентом" и собирается перехать в мавзолей, Дима единогласно утвержден на старый пост "просто президент", все 12 премьер министров работают не поклодая рук во главе с "мегапремьерминистром" Дерибаской. В третьем чтении 8-ой редакции принята поправка в конституции и скора Россия станет Империей, в городе Санкт ВВПетербург собирается пышная инногурация. Очередной раз скорректирован налог на воздух теперь поправка к объму легких "россияина" будет составлять 0,75-0,85 среднестатистического оклада 18-го помошника 2-го зама главы "губернии" где проживает индивид. Налог на недвижимость в связи с практическим отсудствием онной собираются модифицировать в налог на "естественные отходы". Но зато каждые 4 чиновника обязаны навещать одного-двух малоземельных крестьян для разъясния, что для борьбы с окончательным окончанием кризиса они должны производить больше бесплатного зерна и молоко повышенной жирности для граждан со статусом "рабочий повышенной категории занятый на добыче нефти". Трейдеры и банкиры золотой поры 2009 года давно выкупили Монако и перенесли свою деятельность туда, после сильнейшего крушения индекса ММВБ с 10000 до 9800 они стали более осторожны в свих прогнозах. Самым популярным инструментом у них становится фьючерс на погоду и солнечную активность, слухи о столь ожидаемой 8-ой эммисии акций "Новый Сбербанк новой России" не подтвердились и разочарованные игроки заказали два бинга с новейшими штучными бумажными акциями "Плейбой", что вызвало резкую критику с "Уолл Бернанка Стрит" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted October 18, 2009 Share Posted October 18, 2009 Для молодёжи: про нынешнее "доступное жулью" и про способы получения квартиры или дома в СССР http://forum.msk.ru/material/economic/1495672.html Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted October 26, 2009 Share Posted October 26, 2009 Жена Лужкова бежит с рынка недвижимости Москвы Впереди большая распродажа: в столице более 15 тысяч непроданных квартир http://svpressa.ru/economy/article/15828/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted October 29, 2009 Share Posted October 29, 2009 Риелторы признались: в кризис жилье покупают не только богатые, но и сумасшедшие http://nr2.ru/ekb/254925.html "... Не менее интересной частью исследования стало изучение поведения покупателей жилья. Так, у 61% респондентов, купивших квартиры в феврале-апреле нынешнего года, было выявлено наличие признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП). К наиболее распространенным признакам этого заболевания относятся повышенное настроение, двигательное и речевое возбуждение, а также интеллектуальное возбуждение. Мысли большинства респондентов были полны оптимизма, преобладала переоценка личности, идея величия вплоть до бредовых идей фантастического содержания. Большинство покупателей (73%) были полностью поглощены полной реализацией задуманных планов и боялись упустить шанс обретения жилья по месту своей основной деятельности. Более 67% респондентов высказывали страх перед возможностью отмены сделки в последний момент, а 84% продемонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры. О наличии эмоционального срыва в процессе покупки квартиры единожды признались 27% респондентов. Добавим, что исследование затронуло часть покупателей, чей ежемесячный доход превышает 110 тыс. рублей. ..." Link to comment Share on other sites More sharing options...
wipp Posted November 18, 2009 Share Posted November 18, 2009 Строители надежд В девелоперах проснулся оптимизм. AFI Development в отчете неожиданно сообщила, что на рынке недвижимости наблюдается стабилизация, а в некоторых секторах — подъем. Девелоперы с этим согласны, банкиры — нет Антон Филатов Бэла Ляув Ведомости 18.11.2009, 218 (2488) Вчера AFI Development (AFID) первой из публичных девелоперов подвела итоги III квартала 2009 г. Компания считает, что стабилизация наблюдалась во всех секторах московского рынка недвижимости, а на рынке жилья даже имел место рост продаж — AFID приводит в пример свой элитный проект «Аквамарин II» на Озерковской набережной (по словам Натали Шмурин, директора департамента маркетинга и продаж компании, в начале года там продавалось примерно четыре квартиры в месяц, сейчас — 10-12; всего их там 114). Есть прогресс и на рынке аренды коммерческой недвижимости — по крайней мере, AFID удалось заключить предварительные соглашения об аренде 35% площадей своего ТРЦ Mall of Russia в «Москва-сити», еще на 30-35% нашлись претенденты. Кредиты, считает AFID, тоже стали более доступными — ведь компании удалось рефинансировать заем на $150 млн в МДМ-банке, причем срок составил восемь лет. Словом, все так неплохо, что AFID подумывает, не возобновить ли строительство двух своих замороженных проектов — жилого на Озерковской и офисного на Павелецкой набережной. Опрошенные «Ведомостями» участники рынка тоже говорят о стабилизации. С лета продажи элитного жилья увеличились в 1,5-2 раза: тогда продавали по 20 квартир, сейчас — примерно 40 квартир в месяц, что сопоставимо с докризисными временами, утверждает Екатерина Румянцева, гендиректор «Калинка-риэлти». В денежном выражении, конечно, сегодняшние сделки серьезно уступают докризисным, ведь цены упали до 50%, уточняет она. В августе владелец Mirax Group Сергей Полонский жаловался, что за месяц компания не продала ни одного квадратного метра. Вчера Михаил Дворкович, советник председателя совета директоров Mirax Group, сообщил, что за последние два месяца было продано 3516 кв. м жилья и 2489 кв. м офисов (в первом полугодии 2008 г. ежемесячно продавалось примерно 5000 кв. м жилья и от 2800 кв. м офисов). Заметно оживление и на рынке жилья экономкласса. На начало июня у ПИК было около 40 000 кв. м готового жилья в Новокуркине и Долгопрудном. С тех пор продано больше 22 000 кв. м (примерно 350 квартир), говорит представитель компании. По данным CB Richard Ellis, в III квартале 2009 г. в Москве было арендовано 420 000 кв. м офисных помещений — на 5000 кв. м больше, чем в III квартале прошлого года (в I квартале нынешнего — 266 000 кв. м, во втором — 328 000 кв. м). С начала кризиса цены упали в среднем на 60% до $600 за 1 кв. м офиса класса А и до $350-400 класса В, объясняют аналитики компании. Инвесторы готовы обсуждать условия сделки, что с момента начала кризиса было редким явлением, замечает президент «Система-галс» Андрей Нестеренко. Правда, интерес они проявляют только к качественным проектам, таким как ТРК «Детский мир», ТЦ «Лето» и офисный центр на Ленинградском проспекте. Что касается кредитов девелоперам, то в III квартале ситуация не улучшилась, утверждает аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина. Она отмечает, что в случае AFID речь идет всего лишь о реструктуризации уже существующего кредита, а новые займы по-прежнему практически не выдаются. В III квартале банки стали охотнее давать деньги девелоперам, но только под залог готовых проектов, которые приносят стабильный денежный поток, говорит бывший член правления МДМ-банка Алексей Дробот. «Альфа-банк всегда был консервативен в кредитовании девелоперов, мы кредитуем в основном только под залог готовых объектов, — вторит ему зампред правления Альфа-банка Владимир Татарчук. — Условия кредитования девелоперов изменились только в связи с ситуацией на рынке — объекты недвижимости сильно подешевели, и теперь под тот же самый объект банк может выдать меньшую сумму, чем до кризиса», — рассказывает он. По словам Татарчука, Альфа-банк рассматривает несколько недооцененных интересных объектов, которые недостроены из-за проблем у компании-девелопера. «Так сложилось, что для нас эта отрасль не была приоритетом и до кризиса и мы консервативно к ней относимся: мы кредитовали и кредитуем только под залог готовых объектов в счет потоков платежей от аренды», — солидарен с коллегами член правления «Юникредит банка» Кирилл Жуков-Емельянов. Директор департамента продаж жилой недвижимости «Капитал груп» Алексей Белоусов заметил, что банки стали лояльнее относиться к девелоперам. Если в кризис они кредитовали под 17% в рублях, то сейчас — под 15%; в долларах ставки не изменились. 3 из 21Жилье В подготовке статьи участвовала Елена Хуторных Опубликовано по адресу: www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/18/219159 Link to comment Share on other sites More sharing options...
green Posted November 21, 2009 Share Posted November 21, 2009 http://www.k2kapital.com/news/fin/768762.html Французский банк Societe Generale не исключает продолжения финансового кризиса в мире. Во всяком случае, настоятельно советует своим клиентам к нему готовиться. Департамент по управлению активами банка выпустил для своих клиентов 68-страничный отчет под названием "Наихудший долговой сценарий", в котором обосновали свое мнение том, почему в ближайшие два года всем следует готовиться к "краху мировой экономики". Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted November 21, 2009 Author Share Posted November 21, 2009 Риелторы признались: в кризис жилье покупают не только богатые, но и сумасшедшие http://nr2.ru/ekb/254925.html "... Не менее интересной частью исследования стало изучение поведения покупателей жилья. Так, у 61% респондентов, купивших квартиры в феврале-апреле нынешнего года, было выявлено наличие признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП). Я еще с год назад сказала, что рынок либо маниакален либо депрессивен. Мания и депрессия есть естественные состояния людей и рынков. Мания ведет к росту, депрессия ведет к падежу. А "стабильность" по большому счету никто не любит. И хоть бы одна зараза выложила графики - нет все только дергают из сети всякую муть и пхают ее в виде ссылок. Ладно - завтра выложу свежее с irn.ru - там по баксоцене пошел отскок. :rolleyes: Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted November 21, 2009 Author Share Posted November 21, 2009 Теперь про графики. Вот этот подход в корне неверный. Объясню почему - здась нет А или 1 - это просто кусок выноса в рамках перехода к "мировым ценам". Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted November 21, 2009 Author Share Posted November 21, 2009 Вот для сравнения индекс развивающихся рынков европы, красный совецкий, индекс старой европы зеленый и индекс всея планеты черный. Видно, что с 1992 развивающиеся европейцы предприняли рывок, чтобы догнать развитых европейцев и индекс планеты в целом. Отсюда и бешеная инфляция (типа шоковая терапия) и метры со 100 баксов на 1250 сразу. Но этот поход - не с нуля волны. Разметку надо встраивать в мировые колебания. Кто бы что мне не говорил, но самый близкий ноль скорее всего сидит в районе 1974, а никак не 1998, который мы почему-то до сих пор вспоминаем. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Светлана Дмитриевна Posted November 22, 2009 Share Posted November 22, 2009 Кто бы что мне не говорил, но самый близкий ноль скорее всего сидит в районе 1974, а никак не 1998, который мы почему-то до сих пор вспоминаем. Вот с этого момента поподробнее, пожалуйста! Основной вопрос сейчас - на мой взгляд - в том и состоит, чтобы определиться где ммровая экономика сейчас находится (в волновом плане, грубостей не надо) в достаточно широком временном отрезке - лет 100. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted November 23, 2009 Author Share Posted November 23, 2009 Вот с этого момента поподробнее, пожалуйста! Основной вопрос сейчас - на мой взгляд - в том и состоит, чтобы определиться где ммровая экономика сейчас находится (в волновом плане, грубостей не надо) в достаточно широком временном отрезке - лет 100. Мировая экономика скорее всего находится в досчетной 45 фазе волны три с 1850-х годов. Картинки в теме про орбиксы. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Светлана Дмитриевна Posted November 23, 2009 Share Posted November 23, 2009 Спасибо, а ссылку можно попросить? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted November 23, 2009 Author Share Posted November 23, 2009 Спасибо, а ссылку можно попросить? Вот http://elliottwave.ru/index.php?showtopic=3398 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted January 31, 2010 Share Posted January 31, 2010 Еще раз мои раскладки: От максимума 6130$ версии irn.ru по фибам получаются уровни поддержки за квадратный метр 2340$ и 1450$. Первая поддержка 3790 уже сработала на отскок вверх. Если прав Сергей Егишянц и 1500$ - далеко не предел для обвала, то ждем над поддержкой 555$. Но ИМХО, правильнее все-же считать в рублях за метр от 175000 руб (ирн.ру вроде как корректирует данные?) - там 66.8 тысяч выходит, это как раз при курсе 45 рублей за доллар около 1485$ а метр получается. Правда прикидывая на время, пока сомнительно, что будет именно такое совпадение. Потому что кроме уровней 45 и 55-61 рублей за доллар есть сопротивление 98-100 рублей за бакс. Тогда вот в недвижимости все по Сергею получается (цифры мои, порядок - его): берем уровень, рассчитанный по эллиоттчине, 66.8 тыс руб за метр, делим на 98-100, получаем 680$ за метр - с учетом большого обвала, уже вполне нормально. Только вот, наверное, не только цена на недвижку в таком случае, но еще и власть поменяется. Кроме всего прочего, рекомендую посмотреть раздел недвижимости на сайте Часовщика http://gazpromao.narod.ru/house.htm - по его очень давнему мнению обвал недвижки будет примерно в 4 раза. У него там хорошая подборка по недвижке. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted January 31, 2010 Share Posted January 31, 2010 В баксовой недвижке нарисовалась фигура Голова-Плечи. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted February 6, 2010 Share Posted February 6, 2010 В баксовой недвижке нарисовалась фигура Голова-Плечи. Короче, цели 2340-2360, если ниже - то 1450 и 550. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kolja Posted February 6, 2010 Share Posted February 6, 2010 Короче, цели 2340-2360, если ниже - то 1450 и 550. По Вашему мнению какова величина номинального снижения стоимости м.кв., а какова за счет девальвации рубля? спасибо Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted February 15, 2010 Share Posted February 15, 2010 http://realty.rbc.ru/msk/articles/08/02/2010/562949977030526.shtml "Нынешний январь стал рекордным за последние четыре года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, за первый месяц года в столице было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатель докризисного января 2008 года. ..." Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве . 2007 2008 2009 Январь 3251 1951 2674 Февраль 4536 3655 1952 Март 5894 6174 4360 Апрель 5983 6733 4764 май 5897 6372 4768 Июнь 5484 5536 4272 Июль 6438 6117 4887 Август 7005 6302 4589 Сентябрь 6644 5386 4431 Октябрь 7893 5681 5537 Ноябрь 8213 4868 4941 Декабрь 10148 6342 8498 ----------------------- Итого 77386 65117 55673 Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted April 17, 2010 Share Posted April 17, 2010 16.02.10 : Справедливая цена на квартиры в Москве – 2.000$ за метр http://www.irn.ru/articles/22097.html Кстати, если в московской недвижке по версии irn.ru разложить фибу между хаем $6130 и лоем $3850 за метр, получаем 23%=4390, 38%=4720, 50%=5260, 62%=4990. На сегодняшний день цена в отскоке достигла $4313 за метр и растет на $200 в месяц. До 38% если так, то еще пару месяцев расти - то есть до июля сего года. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted May 8, 2010 Share Posted May 8, 2010 Из ряда 62, 50, 38, 23% фибоначчи, соответственно 5259, 4990, 4721, 4388 $/руб., цена мск. недвижки слегка превысила уровень 23% и достигла $4394 за метр. Думается, если на биржах ныне происходит разворот, то по инерции самое большее до 4721 дорастет (38%). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Orbit Posted May 8, 2010 Author Share Posted May 8, 2010 Насчет разворота чего-то теперь говорить не принято. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted June 6, 2010 Share Posted June 6, 2010 Насчет разворота чего-то теперь говорить не принято. Чем дальше время тянут - тем ниже сползает уровень шеи. Так вместо 2360 можно и 2341 получить - тот самый уровень.... хехехе... :Koshechka_08: А пока если от 4431 вниз пойдут, уровень 2760 +-23 следующий. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lukish Posted June 27, 2010 Share Posted June 27, 2010 Интересная картинка по фигурам "Голова-плечи" складывается на рубле, долларе и евре. Если задаться вопросом, в чем лучше копить на жилье, думаю имеет смысл проанализировать эти графики. Однако, конечно, желательно же, посчитать все это в полулогарифмическом масштабе. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.